林三淡步入发展成熟期 不再是鬼城代名词

虽然林三淡过去常被市场认为点灯率过低，空屋问题常常成为市场焦点，不过根据最新内政部统计数据显示，发展较早的林口新市镇与三峡北大特区「非空屋」比例达84%以上，其中三峡北大特区超过9成，已经步入发展成熟期，业者分析，重划区只要基本的生活机能与周边的商业机能都会逐渐成熟，加上住宅亲民价格，日渐受到消费者的欢迎。

根据内政部发布的低度用电资料显示，发展较早的林口新市镇与三峡北大特区，低度使用用电宅数比例分别为15.9%与7.9%，从用电状况来看，两者非空屋比例达84%以上，其中三峡北大特区空屋比例不到8%，已经步入发展成熟期，而从金融海啸后才开始开发的淡海新市镇，则空屋比例仍约3成左右。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，发展最早的林口新市镇，房屋数量最多有6.3万宅，空屋宅数约在1万宅，比例也约16%，也就是非空屋的数量约5.3万宅，显见经历长期开发的林口新市镇，的确也是发展有成吸引许多台北等外来客入住。

曾敬德表示，早年重划区并没有那么热门，主要是因为重划区的新房屋与中古屋的屋龄差距有限，不过随整体房屋的屋龄越来越为老旧，重划区的电梯大楼屋龄与规划新颖，同时又具备社区管理与丰富公设，重划区住宅日渐受到消费者的欢迎，北中南的重划区也成为建商买地与推案的热区。

至于发展最为成熟的则是三峡北大特区，区域内房屋税籍数量为2.3万户，由于北大特区可开发土地不若林口新市镇规模那么大，开发至今区域内空屋比例仅约7.9%，数量不到两千户，三峡北大特区已经进入发展成熟期，尤其是未来还有捷运路线的交通利多，北大特区已经发展成为一个优质的住宅区域。

瑞普莱坊市场调查暨顾问部总监黄舒卫表示，淡海新市镇则有先天地理位置上的不足，儘管有轻轨通车加持，但联外交通仍旧不足，仅有一条大道通往市中心，加上生活、商业机能欠缺、气候潮溼等因素，在交通建设成型前，其空屋仍待时间去化。

曾敬德表示，从2013年以来包括林口与三峡的空屋率都有效下降，反应人口逐渐进住空屋量减少，与这几年台北市房价居高不下，同时屋龄日益老有所关係，重划区初期通常生活机能不足，不过只要发展过一段时间，基本的生活机能与周边的商业机能都会逐渐成熟，居住品质也会进一步提升。