宏盛：努力消化淡海余屋 刚性需求强

宏盛建设(2534)于今(19)日举行股东会，公布去年度认列营收总计59.11亿元、税后净利为13.37亿元，每股盈余1.89元，配发现金股利每股0.5元。宏盛表示，今年度将以成屋销售为主，除新北市淡海新市镇「宏盛新世界」、「宏盛海都」、「宏盛水悦」外，海景第一排「海上皇宫」预计今年完工，台北市豪宅案「帝玺」热销中，预计2022年完工。

去年度认列营收包括台北市「宏盛阳明」、宏盛得意山庄-「微风区」及「春风区」、「裸心-纳景」，新北市「宏盛帝境」、「宏盛新世界1」、「宏盛新世界2」、「海洋都心2」、「宏盛水悦」等房屋销售，加上租金收入及子公司工程收入。其中松山区南京复兴站的捷运联开案「宏盛国际金融中心」则持续招租中，出租率已达9成。

去年度兴建中工地有台北市中山区「帝玺」、新北市汐止区智兴案，销售中建案包括「帝玺」、北投奇岩重划区「裸心-纳景」，淡水区「宏盛新世界1」、「宏盛新世界2」、「海洋都心2」、「宏盛水悦」、「海洋都心3」、「海上皇宫」等。

分析未来发展策略，宏盛建设指出，目前房地产市场由自住首购或换屋族群支撑，产品主流为二至三房，尤以20多坪两房、总价较低的产品最炙手可热，为顺应市场趋势转变，往后推案将充分掌握这波刚性需求，创造销售业绩。同时，将持续购置大台北地区土地资源、布局参与成熟都市更新案，寻求合作机会。

宏盛建设表示，今年初爆发新冠病毒(COVID-19)疫情影响全球经济，国内受影响相对较少，但全球局势仍动荡不安，目前在国内房市极低利率环境下，疫情只是让买气递延，不致消失，只要疫情获得控制，交易量就会回升，价格变化不会太大，多数刚性需求客户愿意在此时购屋，置产型客户在比较市场投资标的后，还是选择将资金投入稳健成长的房地产。