区域利多环绕建商回防推案 台中东区大智路打通倒数

延宕13年的台中大智慧学苑正式走入历史！12层主体建筑地面拆除作业已在日前完成，目前仅剩拆除及回填地下2层作业，预计8月31日可如期通车；地产专家指出，大智慧学苑拆除后，可缝合所有因铁路阻隔的道路，加上多项土地开发案陆续推动，预期未来区域房价将站稳三字头。

台中市建设局长陈大田表示，大智慧学苑今年2月底歇业熄灯后，所有权人自行办理拆除，市府也持续关心进度并给予协助，平均以每5至7天拆除一层楼的速度逐层进行，日前终于完成地上物拆除，之后将继续拆除及回填地下两层，预计六月底开始施工道路工程，新闢道路20米宽、50米长，八月底可望如期通车。

不动产估价师杨祥铭表示，东区在区段徵收开发案、台糖土地开发案等带动下，逐渐复甦，可说是走在前端的「旧市区」，若进一步从区域土地交易来看，商业区（可以开发成住宅大楼）土地平均单价已从三年前的70万上下，飙升至现今的90万上下，住宅区也从40万上涨至60万上下，以土地价格及建筑成本推估，未来区域房价可望站上3字头。

事实上，台中重划区房价走上波，近年来不少建商回防旧市区推案，而台中市东区近年来各项建设与交通利多不断，随着大智路贯通工程8月将通车，台中车站新商场也订9月试营运，东区跃升房市焦点，吸引包括坤悦、国聚、丰邑、新业、胜美、名轩等建抢进推案。

丰邑机构总经理邱崇喆则表示，大智路贯通后，缝合前后车站的距离，对于原本没落的后站区域无疑是一大利多，加上日本三井不动产集团已于6月初拿到建照，规划在东区砸百亿打造「lalaPort」购物商场，月底可动工，还有74号中彰快速道路、铁路高架化、台糖湖滨生态园区等利多，将促进东区开发。